Beberapa Faktor Mempengaruhi Keputusan Pembelian Lahan Pertanian

Harga lahan pertanian meningkat dengan laju yang lebih lambat dibandingkan beberapa tahun terakhir, namun lahan tetap menjadi aset yang diinginkan. Petani mempertimbangkan uang yang ada, profitabilitas lahan dan lokasi ketika memutuskan apakah akan membeli lahan pertanian.

Ketika hendak membeli lahan pertanian, ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan.

Ekonom dan profesor Universitas Illinois Bruce Sherrick mengatakan pertimbangan utama adalah potensi pendapatan dan profitabilitas lahan.

“Seperti halnya aset lainnya, tanah adalah sesuatu yang bisa Anda manfaatkan,” katanya.

Tentu saja, faktor-faktor lain dapat mengubah nilai bagi petani tertentu, seperti lokasi.

“Pertanian yang berbatasan dengan Anda lebih berharga bagi Anda,” kata Sherrick.

Profesor ekonomi Universitas Illinois, Nick Paulson, mengatakan lokasi adalah salah satu hal terpenting bagi petani.

“'Lokasi, lokasi, lokasi' sangat pas,” katanya. “Jelas Anda tidak bisa memindahkan lahan pertanian. Lahan pertanian harus sesuai dengan operasional jika tujuannya adalah untuk membelinya untuk digunakan dalam produksi.”

Paulson mengatakan para petani terkadang harus menunggu lama sebelum mereka berkesempatan membeli lahan pertanian tertentu, dan mereka jarang menjual tanah.

“Di seberang jalan seluas 80 hektar itulah yang mereka incar selama bertahun-tahun,” katanya. “Bagi petani, kami membeli lahan pertanian, kami tidak menjualnya.”

Sherrick mengatakan para petani mempertimbangkan uang yang mereka miliki, apa yang dapat mereka hasilkan dari pertanian dan kesesuaiannya dengan operasi mereka, dan hal ini mendorong keputusan pembelian mereka.

“Saya pikir pasar sangatlah rasional,” kata Sherrick.

Profesor ekonomi Iowa State University, Rabail Chandio, bekerja di Pusat Pembangunan Pertanian dan Pedesaan di universitas tersebut. Dia mengatakan hasil survei menunjukkan sebagian besar lahan pertanian di Iowa dibeli oleh orang-orang yang berencana untuk bertani sendiri.

“Sebagian besar orang yang membeli lahan pertanian di Iowa adalah petani yang sudah ada,” katanya.

Baik bagi petani maupun investor, tanah adalah cara yang baik untuk memerangi inflasi, karena nilainya terus meningkat seiring berjalannya waktu.

“Lahan pertanian selalu menarik sebagai lindung nilai terhadap inflasi,” kata Chandio.

Suku bunga telah melonjak dalam beberapa tahun terakhir, yang menurut Sherrick dapat berdampak lebih besar pada investor non-petani yang ingin membeli lahan dibandingkan petani, meskipun hal ini merupakan masalah bagi sebagian orang. Dia mengatakan investor lahan pertanian mungkin mencari keuntungan di tempat lain.

“Orang-orang yang mempunyai uang untuk berinvestasi, tiba-tiba surat berharga, hal-hal lain yang dapat saya investasikan tiba-tiba menghasilkan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada lahan pertanian,” kata Sherrick.

Banyak petani yang membeli tanah dengan jumlah hutang yang lebih kecil atau membeli langsung dengan uang tunai, terutama setelah bertahun-tahun memperoleh keuntungan pertanian yang baik secara keseluruhan dari tahun 2020 hingga 2022.

“Pertanian mempunyai utang yang sangat sedikit,” kata Sherrick. “Sektor ini memiliki utang yang sangat rendah.”

Dia mengatakan total beban utang untuk lahan pertanian AS adalah sekitar 13,9%, dan setiap petani yang memiliki utang dengan suku bunga tetap sebesar 3% kemungkinan besar tidak keberatan dengan tingkat utang saat ini.

Lonjakan suku bunga lebih menjadi masalah bagi petani muda yang harus menggunakan lebih banyak pembiayaan dalam operasionalnya dan juga bagi petani yang menyewa lebih banyak lahan.