Pertanyaan tentang memilih antara menyewakan bagian atau mengolah tanah secara mandiri muncul di sebagian besar pemilik lahan pertanian. Hal ini dilaporkan oleh Dana Pertanahan Ukraina, menurut agronews.ua.
Ada yang mengupayakan stabilitas dan meminimalkan kerumitan, ada pula yang menghendaki pendapatan maksimum dan kendali penuh atas tanah mereka. Untuk mengambil keputusan yang tepat, penting untuk memahami hak-hak pemilik tanah dan konsekuensi dari setiap pilihan.
Apa yang dapat dilakukan pemilik tanah terhadap tanahnya
Seseorang yang mempunyai sebidang tanah pertanian pada suatu luasan tertentu mempunyai hak untuk dengan leluasa membuang tanahnya, karena itu adalah milik pribadinya.
Namun, ada "tetapi" yang penting: tanah tersebut hanya dapat digunakan sesuai peruntukannya.
Misalnya, jika seseorang memiliki sebidang tanah seluas 3 hektar yang diperuntukkan bagi produksi pertanian komersial, maka ia tidak boleh menggunakannya untuk membangun tempat tinggal, kolam, atau bangunan lainnya, meskipun hal tersebut terjadi dalam praktiknya. Lahan tersebut dimaksudkan khusus untuk menanam tanaman pertanian – gandum, bunga matahari, jagung, kedelai, dll.
Perubahan tanpa izin atas peruntukan tanah merupakan pelanggaran hukum, dan pemilik harus menyadari hal ini.
Oleh karena itu, pemilik sebidang tanah pertanian berhak:
– mengolah lahan secara mandiri;
– menyewakannya;
– menjualnya;
– menukarkannya;
– menghadiahkannya;
– melepaskan hak milik demi kepentingan masyarakat atau negara.
Pengolahan lahan mandiri
Pemilik tanah dapat mengelola lahannya sesuai kebijaksanaannya: menanam tanaman pertanian, menanam kebun, memanen, dan menjual hasilnya.
Dalam hal ini, mereka pada hakikatnya menjadi petani atau pengusaha yang mengambil keputusan sendiri:
– apa dan kapan menanam;
– pupuk dan produk perlindungan tanaman apa yang akan digunakan;
– peralatan apa yang digunakan untuk memanen;
– kepada siapa dan berapa harga untuk menjual hasil panen.
Pengolahan lahan secara mandiri dapat mendatangkan pendapatan yang lebih tinggi, namun juga memerlukan tanggung jawab finansial dan pajak. Dari keuntungan yang diterima, pemilik wajib membayar pajak sebesar 19,5% (pajak penghasilan pribadi, iuran jaminan sosial, dan biaya militer).
Selain itu, pajak tanah tetap wajib.
Menyewakan tanah
Tidak semua pemilik saham memiliki kesempatan atau keinginan untuk mengolah tanah tersebut. Dalam hal ini solusi optimalnya adalah dengan menyewakan lahan kepada petani atau perusahaan pertanian yang kegiatan utamanya adalah produksi pertanian.
Keuntungan yang didapat oleh pemiliknya jelas – yaitu uang sewa yang mereka terima atas penggunaan tanah mereka. Dalam praktiknya, menyewakan suatu bagian sering kali disamakan dengan pendapatan pasif: tanah berfungsi dan menghasilkan uang tanpa partisipasi aktif pemiliknya.
Nuansa pajak bergantung pada status penyewa:
– biasanya penyewa membayar pajak penghasilan pribadi dan biaya militer;
– jika penyewa adalah pembayar pajak terpadu kelompok ke-4, mereka juga membayar pajak tanah, bukan pemilik;
– apabila penyewa bukan pembayar pajak terpadu golongan 4 atau perjanjian sewa tidak terdaftar dalam Daftar Negara Hak Milik, maka kewajiban membayar pajak tanah menjadi tanggungan pemilik tanah, dan pemberitahuan pajak yang bersangkutan dikirimkan oleh fiskus.
Jika penyewa adalah orang perseorangan, pemilik saham membayar sendiri pajak penghasilan pribadi dan biaya militer.
Penting juga untuk diingat: tidak ada seorang pun yang berhak memaksa pemiliknya untuk menyewakan tanah tersebut. Penyewa dipilih sendiri oleh seseorang, karena pasar sewa tanah sangat kompetitif. Pemilik dapat membandingkan kondisi berbagai perusahaan pertanian, memilih yang paling menguntungkan, dan membuat kontrak dengan persyaratan yang dapat diterima.
Tidak ada jawaban universal terhadap pertanyaan “apa yang lebih baik – menyewakan atau bercocok tanam secara mandiri.”
Menyewakan memberikan stabilitas dan risiko minimal. Budidaya mandiri menawarkan potensi pendapatan yang lebih tinggi, namun juga memerlukan tanggung jawab, biaya, dan beban pajak yang lebih besar.
Oleh karena itu, sebelum mengambil keputusan, penting untuk menilai tidak hanya potensi keuntungan tetapi juga sumber daya, waktu, kesiapan menghadapi risiko, dan konsekuensi hukum. Dokumen yang dibuat dengan benar dan pemahaman tentang aturan perpajakan adalah kunci untuk memastikan bahwa tanah tersebut benar-benar bermanfaat bagi pemiliknya, dan tidak menimbulkan masalah.
