Salah satu kategori lahan yang paling umum dimiliki atau dimanfaatkan oleh masyarakat adalah lahan pertanian. Hal ini sangat logis, karena Ukraina adalah negara agraris dan pengembangan sektor ini tidak hanya membutuhkan pengolahan lahan dan budidaya tanaman pertanian, tetapi juga keberadaan tempat untuk menyimpan hasil panen, mesin pertanian, inventaris, dll. Hal ini dilaporkan oleh Land Fund of Ukraina, menurut agronews.ua.
Pelanggan kami sering meminta klarifikasi tentang bagaimana dan bangunan apa yang dapat dibangun secara legal di atas lahan pertanian.
Pertama, mari kita perjelas dulu pengertian lahan pertanian dan aturan pemanfaatannya. Ketentuan dasar dari fitur-fitur tersebut diabadikan dalam Pasal 22 Kode Tanah Ukraina.
Secara khusus, lahan pertanian adalah lahan yang disediakan untuk produksi produk pertanian, penelitian ilmiah pertanian dan kegiatan pendidikan, penempatan infrastruktur produksi yang relevan, termasuk pasar grosir produk pertanian, atau dimaksudkan untuk tujuan tersebut.
Lahan pertanian meliputi:
lahan pertanian (tanah subur, tanaman tahunan, ladang jerami, padang rumput, dan lahan bera);
lahan non-pertanian (jalan pertanian dan jalan masuk, jalur hutan lindung, dan tanaman pelindung lainnya, kecuali yang diklasifikasikan sebagai lahan kategori lain, lahan untuk bangunan dan pekarangan pertanian, lahan untuk infrastruktur pasar grosir produk pertanian, lahan untuk fasilitas produksi biogas yang merupakan komponen kompleks produksi, pengolahan, dan penyimpanan produk pertanian, lahan untuk konservasi sementara, dll.).
Undang-undang Ukraina saat ini memberikan kemungkinan untuk membangun objek real estat di lahan pertanian, tetapi dengan syarat bahwa penggunaan fungsional lebih lanjut dari objek tersebut sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan dari sebidang tanah.
Menurut Pengklasifikasi jenis bidang tanah yang diperuntukkan penggunaannya, lahan pertanian (kode 01.01 – 01.19) dapat digunakan untuk: melakukan produksi pertanian komersial, pertanian, pertanian petani perorangan, pertanian anak perusahaan, berkebun individu, berkebun kolektif, hortikultura, pembuatan jerami dan penggembalaan ternak, tujuan penelitian dan pendidikan, sosialisasi praktik pertanian tingkat lanjut, penyediaan layanan di bidang pertanian, penempatan infrastruktur pasar grosir produk pertanian, tujuan pertanian lainnya, pelestarian dan penggunaan lahan cagar alam, serta lahan cadangan petak-petak untuk bangunan dan pekarangan pertanian, di bawah jalur hutan lindung, lahan cadangan (bidang tanah yang tidak diberikan kepada perorangan atau badan hukum), lahan penggunaan umum yang digunakan sebagai jalan ladang, jalan masuk, di bawah ladang jerami umum dan padang rumput.
Penggolongan jenis bangunan untuk keperluan pertanian diatur dalam Pengklasifikasi Negara Bangunan dan Bangunan DK 018-2000, yang meliputi (kode 1271): bangunan untuk peternakan, peternakan unggas, penyimpanan biji-bijian, pertamanan, pemeliharaan anggur dan pembuatan anggur, silo dan silase; bangunan untuk rumah kaca, budidaya ikan; bangunan perusahaan kehutanan dan pengelolaan hewan buruan; objek keperluan pertanian lainnya.
Golongan bangunan ini juga meliputi: kandang sapi, kandang, kandang babi, lumbung, peternakan kuda, fasilitas peternakan anjing, peternakan unggas, fasilitas penyimpanan biji-bijian, gudang dan bangunan luar, ruang bawah tanah, tempat penyulingan, wadah anggur, rumah kaca, silo, dll.
Hukum Ukraina "Tentang Pertanian Petani Pribadi" menetapkan bahwa mereka dapat digunakan untuk pertanian petani pribadi, produksi pertanian komersial, dan pertanian.
Properti yang digunakan untuk pertanian petani pribadi meliputi bidang tanah, bangunan tempat tinggal, bangunan dan struktur pertanian, mesin pertanian, inventaris dan peralatan, kendaraan, hewan dan burung pertanian dan domestik, koloni lebah, tanaman tahunan, produk pertanian yang dihasilkan, produk olahan, dan properti lainnya yang diperoleh oleh anggota peternakan sesuai dengan prosedur legislatif yang ditetapkan.
Artinya, anggota usaha tani perorangan mempunyai hak untuk membangun gudang untuk menyimpan kelebihan hasil pertanian, bengkel untuk perbaikan peralatan, dan bangunan lain untuk menyimpan persediaan dan menunjang kegiatan pertanian.
Mengenai tanah untuk pertanian, sebagaimana ditetapkan oleh Pasal 5 Undang-Undang Ukraina "Tentang Pertanian", warga negara yang telah mendirikan usaha pertanian berhak untuk mengatur perumahan di bagian tanah yang disediakan untuk pertanian, yang menyediakan akses mudah ke semua fasilitas produksi pertanian.
Jika perumahan anggota usaha pertanian terletak di luar pemukiman, mereka berhak membuat wisma pertanian tersendiri, yang diberi alamat pos.
Rumah pertanian terpisah adalah sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal, bangunan rumah tangga, utilitas di atas tanah dan bawah tanah, tanaman tahunan, yang terletak di luar pemukiman. Selain itu, suatu perusahaan pertanian berhak untuk membangun bangunan tempat tinggal, bangunan pertanian, dan bangunan di atas bidang tanah yang dimiliki olehnya dan anggotanya sesuai dengan survei tanah dan dokumentasi perencanaan kota yang disetujui sesuai dengan prosedur hukum yang ditetapkan.
Di atas sebidang tanah yang disewakan, suatu usaha tani – penyewa mempunyai hak, dengan persetujuan tertulis dari pemilik (pemilik), untuk mendirikan bangunan tempat tinggal, bangunan dan bangunan pertanian, serta menanam tanaman tahunan, membangun bangunan pengelolaan air dan sistem reklamasi sesuai dengan dokumentasi survei tanah yang disetujui, dokumentasi perencanaan kota, dan tunduk pada kondisi tujuan penggunaan sebidang tanah dalam prosedur hukum yang ditetapkan.
Bidang tanah yang diperuntukkan bagi berkebun dapat digunakan untuk menanam pohon buah-buahan abadi, menanam tanaman pertanian, serta untuk pembangunan bangunan taman yang diperlukan, bangunan pertanian, dll. (Pasal 35 Kode Tanah Ukraina).
Di sebidang tanah yang disediakan untuk hortikultura, menurut Pasal 36 Kode Tanah Ukraina, penanaman pohon buah-buahan abadi, serta pembangunan gedung dan bangunan modal, tidak diperbolehkan. Bangunan sementara untuk menyimpan inventaris dan perlindungan dari cuaca dapat dibangun di atas bidang tanah tersebut. Setelah masa sewa sebidang tanah berakhir, bangunan sementara yang dibangun harus dibongkar oleh pemilik bangunan tersebut atas biaya sendiri.
Dengan demikian, undang-undang mengizinkan pembangunan struktur modal di lahan pertanian, namun penting untuk mengingat batasan dan pengecualian yang diberikan untuk kasus-kasus tertentu.
