Beberapa tahun terakhir ini merupakan tahun yang menarik bagi pasar lahan pertanian, dengan inflasi dan suku bunga yang menjadi faktor penentu tren tersebut. Namun tahun ini berbeda karena tren baru bermunculan di pasar lahan pertanian, termasuk rendahnya pendapatan pertanian dan ketidakpastian seputar tarif dan perdagangan, tagihan pertanian, dan bahan bakar/energi terbarukan.
"Dua tahun lalu, kami benar-benar fokus pada suku bunga. Itu adalah pembicaraan yang cukup mudah. Lalu tahun lalu kami fokus pada inflasi, dan sejujurnya, itu juga merupakan pembicaraan yang cukup mudah. Kami tahu bahwa segala sesuatunya pada akhirnya akan sedikit tenang." ,' kata Bruce Sherrick, profesor dan direktur Pusat Penelitian Lahan Pertanian TIAA. “Tahun ini, kami lebih fokus pada pendapatan. Sejujurnya, hal ini lebih sulit diprediksi.”
Mengingat kombinasi harga komoditas yang lebih rendah dan pendapatan pertanian, masuk akal jika nilai tanah melemah pada tahun 2024. Namun, yang lebih mengejutkan adalah nilai tanah tidak mengalami penurunan lebih lanjut.
“Jika Anda hanya melihat harga komoditas saja dan suku bunga saja, saya pikir banyak orang akan mengantisipasi bahwa nilai tanah mungkin akan lebih melemah dibandingkan dengan apa yang ditunjukkan oleh banyak data survei dan angka-angka USDA,” kata Steve Bruere , presiden Perusahaan Rakyat. “Jadi, mengapa nilai tanah tidak menurun sampai pada tingkat yang mungkin ditunjukkan oleh spreadsheet Anda? Tema-tema tersebut adalah jasa ekosistem, modal alam, angin dan matahari, serta karbon.”
Survei nilai tanah baru-baru ini di Iowa State University (ISU) menemukan bahwa nilai lahan pertanian di negara bagian tersebut menurun 3,1%, atau $369, menjadi $11,467 per hektar, dan 75 dari 99 wilayah di Iowa menunjukkan penurunan nilai tanah. Bruere yakin penurunan nilai tanah di negara bagian itu mungkin mendekati 10% hingga 15%, berdasarkan transaksi yang dia lihat, dan kemungkinan besar masih akan terjadi penurunan lebih lanjut.
“Pasar mungkin telah melemah lebih dari apa yang dicerminkan oleh survei negara bagian Iowa,” katanya. “Saya pikir semua orang sangat optimis terhadap arah pasar tanah dalam jangka panjang, namun dalam jangka pendek, ada beberapa penyesuaian yang terjadi pada harga komoditas dan suku bunga.
Sentimen serupa juga disampaikan oleh responden survei ISU, dimana 58% memperkirakan nilai tanah akan menurun pada tahun depan, sementara 80% yakin nilai tanah akan meningkat dalam lima tahun ke depan.
“Keyakinan jangka panjang ini sejalan dengan ekspektasi akan harga jagung dan kedelai yang lebih stabil atau sedikit meningkat, menunjukkan bahwa meskipun prospek jangka pendek mungkin menantang, namun fondasi pasar tetap kuat,” kata penulis survei ISU, Rabail Chandio.
“Saat Anda mulai melihat stabilitas hasil panen, Anda bisa mulai menyebutkan wilayah-wilayah yang memiliki lebih banyak keragaman dalam produksi tanaman. Pacific Northwest merupakan contoh yang menonjol, sedangkan di kawasan jagung, Anda bisa melihat sedikit perbedaan. menelusuri beberapa siklus komoditas tersebut,” kata Dave Muth, direktur pasar modal Peoples Company. “Pada tahun 2025, Anda dapat merencanakan lahan pertanian di berbagai wilayah dan sistem berbeda yang perlu dipertimbangkan secara lebih mandiri.”
Peran peternakan terhadap pendapatan suatu daerah juga semakin jelas.
“Pada tahun 2024, dalam hal penerimaan, hewan dan produk peternakan untuk pertama kalinya melampaui hasil panen. Ini adalah perubahan besar karena ketika harga komoditas turun, harga pakan ternak juga turun,” kata Sherrick. “Hal ini mempunyai dampak yang berbeda-beda dalam mendukung kemajuan nilai lahan pertanian.”
3 Hal Penting Untuk Masa Depan
Tim Peoples Company memberikan prediksi berikut tentang apa yang diharapkan dari pasar lahan pertanian di masa depan.
1. Nilai tanah meningkat dalam jangka panjang, namun tahun depan mungkin lebih sulit diprediksi.
2. Penjualan yang memecahkan rekor kemungkinan besar akan terjadi perang penawaran antara tetangga yang menginginkan tanah tersebut dan bukannya sebuah tren baru.
3. Secara sukarela membawa tanah ke pasar hanya karena tetangganya mengadakan penjualan dalam jumlah besar tampaknya sudah berakhir – setidaknya untuk saat ini.
“Saya tidak akan terkejut melihat sedikit kemunduran, namun saya pikir kemunduran tersebut masih perlu dipicu oleh beberapa kebijakan atau peristiwa dunia yang tidak terjadi saat ini,” kata Sherrick. "Jika tidak, saya perkirakan kondisinya akan datar. Masih banyak orang yang masih ingin memiliki lahan pertanian, jadi saya tidak memperkirakan akan ada koreksi besar."
