Masalah pendaftaran bagian tanah tetap relevan bagi banyak warga Ukraina, terutama bagi mereka yang bagian tanahnya terletak di wilayah yang diduduki sementara. Hal ini dilaporkan oleh Kadaster Tanah Negara Ukraina, menurut agronews.ua.
Sejumlah besar pemegang sertifikat hak atas bagian tanah belum mengalokasikan sebidang tanah dalam bentuk natura (di-lokasi) atau meresmikan hak kepemilikan kepada mereka. Pada saat yang sama, tenggat waktu yang ditetapkan undang-undang semakin dekat – 1 Januari 2028, yang setelahnya mungkin timbul konsekuensi hukum yang signifikan bagi individu tersebut.
Apa yang dimaksud dengan bagian yang tidak terpakai?
Saham yang tidak terpakai adalah saham yang haknya dikukuhkan dengan surat-surat yang bersangkutan, tetapi pemilik atau ahli warisnya belum meresmikan hak milik atas sebidang tanah dengan cara mengalokasikannya dalam bentuk natura.
Perlu dipahami bahwa dalam hal ini yang bersangkutan tidak mempunyai hak milik atas suatu bidang tanah tertentu, melainkan hak untuk menuntut pembagian suatu bidang tanah menurut bagian tanahnya masing-masing.
Apa yang akan berubah setelah 1 Januari 2028?
Menurut Pasal 13 Undang-Undang Ukraina "Tentang prosedur alokasi dalam bentuk barang (di-situs) bidang tanah kepada pemilik bagian tanah (bagian)," pemilik bagian tanah yang belum digunakan atau ahli warisnya harus meresmikan hak kepemilikan atas bidang tanah tersebut paling lambat tanggal 1 Januari 2028.
Jika hak milik tidak diresmikan pada tanggal yang ditentukan, orang tersebut dapat dianggap meninggalkan bidang tanah tersebut. Selanjutnya, bagian tanah yang tidak terpakai dapat dialihkan menjadi milik komunal masyarakat teritorial di mana tanah itu berada berdasarkan keputusan pengadilan.
Faktanya, pembuat undang-undang tersebut bertujuan untuk menyelesaikan proses panjang reformasi kepemilikan tanah kolektif dan mengatur status hukum tanah yang belum diformalkan selama beberapa dekade.
Masalah apa yang timbul di wilayah yang diduduki sementara?
Bagi pemilik saham yang berlokasi di wilayah yang diduduki sementara, situasinya jauh lebih rumit.
Dalam banyak kasus, individu tidak dapat:
– mendapatkan dokumen yang diperlukan;
– mengajukan permohonan kepada badan-pemerintahan setempat di lokasi pembagian;
– memesan dokumentasi survei tanah;
– melakukan pekerjaan kadaster;
– mengalokasikan sebidang tanah dalam bentuk barang;
– menyelesaikan prosedur pendaftaran negara atas hak kepemilikan.
Dengan demikian, pemilik sertifikat dapat kehilangan kesempatan untuk menggunakan haknya bukan karena kesalahannya sendiri, tetapi karena keadaan di luar kendalinya.
Oleh karena itu, persoalan penerapan akibat yang diberikan undang-undang setelah tanggal 1 Januari 2028 terhadap individu yang tidak dapat meresmikan hak atas tanah karena pendudukan masih menjadi perdebatan dan memerlukan peraturan perundang-undangan tersendiri.
Jelas sekali bahwa pendudukan sementara suatu wilayah dan ketidakmampuan untuk mengakses sebidang tanah mungkin merupakan keadaan penting yang memerlukan pertimbangan hukum.
Selain itu, Konstitusi Ukraina menjamin perlindungan hak milik warga negara, dan pembatasan apa pun terhadap hak tersebut harus sah, dapat dibenarkan, dan proporsional dengan tujuan yang ditetapkan.
Apa yang harus dilakukan pemilik saham sekarang?
Sekalipun saham tersebut berlokasi di wilayah yang diduduki sementara, penyelesaian masalah tersebut tidak boleh ditunda sampai tahun-tahun terakhir sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan.
Disarankan untuk:
– memeriksa ketersediaan sertifikat hak atas bagian tanah;
– menentukan apakah pewarisan terjadi setelah kematian pemilik saham;
– meresmikan hak waris apabila belum dilakukan;
– memperoleh informasi yang tersedia mengenai lokasi dan status tanah;
– menyimpan dokumen yang menegaskan ketidakmungkinan memformalkan hak-hak akibat pendudukan;
– jika perlu, mintalah nasihat hukum perorangan mengenai cara-cara yang memungkinkan untuk meresmikan hak.
Tindakan tersebut dapat menegaskan bahwa orang tersebut tidak melepaskan haknya atas bagian tanah dan, sebaliknya, mengambil semua langkah yang mungkin untuk meresmikannya.
Apakah perubahan legislatif mungkin dilakukan?
Mengingat agresi bersenjata yang sedang berlangsung dan banyaknya pembagian tanah di wilayah yang diduduki sementara, pertanyaan tentang perpanjangan jangka waktu atau penetapan prosedur khusus untuk kasus-kasus tersebut tetap relevan.
Ada kemungkinan bahwa pembuat undang-undang akan memperkirakan mekanisme terpisah untuk melindungi hak-hak individu yang tidak dapat meresmikan bidang tanah karena aksi militer atau pendudukan sementara di masa depan.
Namun, saat ini, pemilik saham harus bergantung pada ketentuan undang-undang saat ini dan, jika mungkin, mengambil semua tindakan yang tersedia untuk mempertahankan dan menggunakan hak mereka.
Oleh karena itu, tugas utama orang-orang tersebut adalah mendokumentasikan hak-hak mereka atas suatu bagian, meresmikan hak waris jika perlu, dan mencatat keadaan-keadaan yang menghalangi selesainya prosedur formalisasi bidang tanah. Hal ini mungkin penting untuk lebih melindungi hak dan kepentingan sah pemilik lahan di pengadilan.
