Halaman belakang kami adalah perpanjangan penting dari rumah kami, dan menyesuaikannya untuk menyelaraskan dengan gaya hidup kami dapat menjadi cara yang fantastis untuk memanfaatkan ruang sebaik -baiknya. Apakah itu dengan tujuan - yang dibangun di luar ruangan atau tempat untuk dimainkan anak -anak, kemungkinannya hampir tak ada habisnya.
Namun, jika Anda berpikir untuk menjual dalam waktu dekat, Anda mungkin ingin memikirkan kembali fitur halaman belakang tertentu sebelum Anda berinvestasi, karena mereka dapat menunda calon pembeli. Sebaliknya, mungkin lebih baik untuk mempertimbangkan kembali - dan front - perbaikan halaman yang memiliki daya tarik yang lebih universal, serta mudah dipertahankan.
Untuk mengetahui lebih lanjut, saya beralih ke para ahli properti untuk wawasan mereka. Di bawah ini, Anda akan menemukan lima fitur taman yang dapat mengurangi nilai rumah Anda - dan alternatif untuk memilih sebagai gantinya.
1. Konversi Halaman Belakang Besar
Memasang gym atau kantor di halaman belakang Anda mungkin tampak seperti penggunaan ruang yang besar, tetapi Zach Fertig, Co - pemilik properti yang disarankan untuk menentangnya. "Peningkatan ini merugikan nilai karena mereka membatasi kegunaan umum halaman," jelasnya, mengingatkan pemilik rumah bahwa calon pembeli mungkin tidak memiliki gaya hidup yang sama dengan mereka.
Konversi seperti itu dapat menyusut ruang bermain, merasa terlalu niche, dan kadang -kadang bahkan melanggar aturan zonasi jika dilakukan tanpa izin, ia memperingatkan - 'secara umum, pembeli lebih suka batu tulis kosong yang fleksibel daripada pengaturan yang sangat spesifik.'
Sebaliknya, Zach merekomendasikan untuk menjaga ruang angkasa. 'Jika Anda ingin membuat perubahan pada halaman, gunakan struktur sementara sehingga Anda tidak membatasi penggunaan di masa depan. Ada gudang portabel yang dapat berfungsi ganda sebagai penyimpanan atau ruang hobi, memungkinkan Anda beradaptasi tanpa mengurangi daya tarik halaman. '
2. Area bermain yang besar
Sementara area bermain halaman belakang mendorong anak -anak untuk keluar di udara segar, struktur besar, seperti rumah pohon atau lapangan olahraga permanen, mungkin sebaiknya dihindari jika Anda berencana untuk menjual dalam waktu dekat.
"Instalasi besar ini dapat memadati ruang dan mengasingkan pembeli yang tidak memiliki anak atau lebih suka tata letak yang lebih terbuka," kata Zach.
Leah Robinson - Christian, seorang pialang rekanan di Engel & Völkers Atlanta, juga mencantumkan gym hutan dan dibangun - dalam trampolin sebagai contoh untuk menghindari. "Struktur besar memakan ruang halaman, membuat halaman belakang terasa lebih kecil dan kurang fleksibel," katanya.
Terlebih lagi, dia mengatakan peralatan yang lebih tua bisa terlihat usang, sulit untuk dilepas, atau menimbulkan risiko keselamatan, berubah menjadi kewajiban daripada titik penjualan.
Alih -alih berkomitmen untuk fitur - yang dibangun, pilihlah sesuatu yang kurang permanen. Misalnya, Zach menyarankan menggunakan jaring olahraga portabel atau playset yang dapat dilipat yang dapat dengan mudah dibersihkan untuk mempertahankan keserbagunaan dan memperluas minat pembeli.
Anda dapat berbelanja untuk tujuan sepak bola yang dapat dilipat di Amazon - yang dari Theresduet ini berperingkat tinggi.
3. Hardscaping berlebihan
Paving halaman belakang atau hardscaping lainnya bisa menjadi solusi pemeliharaan - rendah untuk menutupi tanah, tetapi terlalu banyak dapat melakukan lebih banyak kerusakan daripada kebaikan, terutama jika kedap air.
Jacob Naig, pemilik dan investor dan agen real estat, mengatakan bahwa ketika mengubah halaman menjadi beton raksasa atau pad aspal mungkin sempurna untuk pecinta bola basket, membatasi drainase, menghancurkan ruang hijau, dan dapat membuat pengaturan yang tajam.
Sarannya adalah mencari pavers permeabel dan menanam secara strategis - misalnya, Anda bisa mengganti lempengan padat dengan batu bata yang saling terkait, dengan ruang terbuka yang diisi dengan thyme. Ini tidak hanya akan lebih baik untuk drainase halaman belakang, tetapi juga akan bermanfaat bagi penyerbuk. Plus, itu terlihat jauh lebih menarik.
4. buruk - fitur outdoor terpasang
Zach berkata, 'Jika Anda akan membuat perubahan pada halaman belakang Anda, tetap dengan upgrade yang dipasang secara profesional yang cocok dengan gaya keseluruhan rumah Anda. Hal -hal seperti teras darurat atau diy pergola build dapat menakuti pembeli yang peduli tentang biaya tersembunyi atau pelanggaran kode. '
Pada catatan yang sama, Jacob menyarankan terhadap fitur air yang telah dipasang tanpa bantuan para ahli, memperingatkan bahwa masalah seperti masalah pompa atau liner bocor dapat menyebabkan nyamuk, dan bahkan kerusakan struktural.
"Saya pernah berkonsultasi di sebuah rumah dengan so - yang disebut 'Meditation Pond' yang menguras setengah airnya semalam, membungkuk di geladak dan membutuhkan perbaikan $ 5.000 - bahkan lebih dari yang pernah ditambahkan ke harga jual kembali," katanya.
Untuk memainkannya lebih aman, pilihlah fitur air kecil dalam wadah, bukan kolam taman. "Batu yang berdiri sendiri atau air mancur keramik dapat memberikan suara yang menenangkan yang banyak dari kita cari, tanpa sakit kepala pipa," kata Yakub.
5. Di atas - kumpulan tanah
Casey Gaddy, seorang agen senior makelar dan grup Gaddy di Keller Williams Empower, menambahkan di atas - Ground Halaman Kolam Halaman Backy ke daftar kami. 'Di atas - ground pool mungkin terasa seperti aset, tetapi bagi banyak pembeli, ini lebih merupakan kewajiban daripada kemewahan,' katanya.
"Mereka sering dipandang sebagai pemeliharaan sementara, tidak menarik, dan tinggi dan benar -benar dapat mengurangi penampilan rumah dan bahkan mengambil ruang halaman yang berharga," lanjutnya.
'Selain itu, mereka dapat meningkatkan kekhawatiran tanggung jawab, meningkatkan premi asuransi, dan ketika menambahkan biaya untuk mempertahankan kumpulan, Anda mungkin sulit sekali menemukan pembeli yang ingin mengambilnya. Ini tugas, risiko, atau bahkan alasan untuk pergi. '
